今年一开年，东部的黄埔、天河、增城就大动作不断，重大项目集中开工的活动更是让人看到区域发展的势头之猛。事实上，近年来随着产业布局力度不断加大，黄埔、天河、增城区域发展格局更加清晰，而随着众多重大项目的落户和开工，可以看到，除了产业项目，还有不少是考虑到人们的衣食住行，覆盖到生活的方方面面，宜业与宜居“双引擎”发展模式，也让片区置业前景看好。3月28日，增城举办了第一季度重大项目集中开工活动，雪松控股集团高端商务中心、广州中镓科技集团总部、南香谷产业谷浩云网络华南云数据中心等36个重大项目集中开工，包括16个产业项目、14个基础设施项目、4个社会民生项目、2个乡村振兴项目。其中，华润三联村项目、泰禾增城项目、中新镇三迳村项目等房地产项目被列入产业项目。除了产业项目，列入重点项目中的教育、交通、医疗配套项目也将给区域面貌带来极大变化。
从区域来看，黄埔产业布局以高新科技、生物医药、人工智能、新材料、新能源等为主，在商业、交通等配套方面持续发力改善，科学城和中新知识城板块是产业和利好最集中的区域。而在天河，以金融为特色的金融城，不断扩容的智慧城不仅是产业布局之地，也是目前天河区主要土地供应区域，未来新增供应集中区域。而不断引入的教育资源，更改善了区域的宜居程度。
文、图：广州日报全媒体记者 刘丽琴
【黄埔】 科学城知识城仍是未来楼市供应主力片区
日前，广州高新区、广州开发区、黄埔区举行重大项目集中动工活动，35个项目同日破土动工。这是继年初22个大项目集中投产后的又一大动作。可以看到，黄埔在持续提升产业体系的深度融合，在强化高端配套、交通便利、推动资源交汇大融通上下功夫，宜业与宜居“双引擎”式持续加速发展显然会让黄埔的置业热度持续升温。
去年推地陆续以重大项目姿态亮相
日前动工的重大项目中包括15个产业发展类项目、7个科技商业综合体类项目、7个城市更新类项目、6个市政配套设施类项目，总投资额达1023亿元，预计建成年产值（营业收入）达2118亿元。其中，企业总部4个：行盛集团总部（云埔工业区）、盛世长运总部（科学城）、广药研发销售总部（生物岛）、珍宝集团总部（科学城），以及1个总部经济园区——科学城总部经济区二期。产业研发创新平台9个：百济神州广州研发中心（生物岛）、宝洁新智造中心（知识城+西区）、国际生物医药创新中心（知识城）、清华珠三角粤港澳大湾区创新基地（知识城）、心宝药业产研基地（云埔瑞松科技园以南）、丰华生物医药研发基地（西区）、香雪兆阳研发基地（知识城）、钜富创业中心（永和）、鹿山（新材料）产业园（云埔工业区南方物流东侧）。6个商业配套项目：合景科学城酒店、合景悠方商业中心、横沙大酒店（丰乐北）、萝岗水西科技创新综合体、萝岗香雪创新大厦、南岗万达广场等，以及2个民生项目：广医妇幼儿童医院、黄埔军校中小学校（联和街）。
可以看到，选址科学城的主要为市政配套项目，知识城的主要为产业研发和工厂，云埔工业区的主要是工厂，生物岛的主要侧重研发。值得关注的是，去年甚至今年拍卖的地块已陆续以重大项目姿态亮相。
盛世长运总部项目位于黄埔区香雪八路以东、香雪大道中以南，香雪国际公寓对面地块。动工项目中，有合景科学城酒店、合景悠方商业中心。此外，值得关注的还有萝岗水西科技创新综合体。这是敏捷集团在科技创新产业领域新的尝试。据悉，作为重要的创新载体项目，敏捷科技创新综合体总建筑面积约31万平方米，以长租公寓为核心，酒店、办公等产品作为增值服务，创新商业模式，致力于提供智能化办公场景，打造人才创新基地。
旧改标图建库总面积约51.6平方公里
随着黄埔区域的快速发展，休闲、交通、公共卫生等各种公共环境设施品质不断提升，越来越多置业眼光投向黄埔。不过，目前区域内在售项目并不太多，新盘新货供应量有限。主要集中在科学城板块、中新知识城板块。而从近期土地市场、旧改项目动工等信息来看，未来黄埔楼市的新增供应依然主要集中在科学城、中新知识城片区。
截至2018年底，黄埔区三旧改造标图建库总用地面积约51.6平方公里；已获批的全面改造项目和微改造项目共76个；已开工项目27个，开工面积约592万平方米，竣工面积约284万平方米；已批旧村改造项目累计完成签约户数9983户，累计拆卸房屋3689间；全区城市更新项目累计完成固定资产投资555亿元。2019年，将加快推进开创大道、广汕路、黄埔东路、九龙大道沿线等重要区域的“三旧”改造，全年计划批复城市更新全面改造项目27个，力争已批13个旧村改造项目完成拆迁安置签约率8成以上。在日前集中动工的35个重大项目中，包括黄陂社区长安片区、火村社区、红卫村（一社、二社）、汤村、沙步社区、萝岗社区大塱片区、凤尾旧村等七个旧村改造项目。七个项目累加，将成为广州最大规模的旧村改造项目。旧改项目释放出大量土地资源，意味着区域内楼市未来可观的新货供应量。
七个旧村改造三个在知识城
七个旧村改造项目中有三个位于中新知识城。其中，汤村旧村改造项目位于知识城南部，占地面积97.51公顷，综合容积率约2.58，预计规划建筑面积约251.86万平方米，总投资约164亿元，建成后营业总收入近266亿元。项目沿九龙大道高标准规划建设66万平方米商业商务办公室，配套有48班完全中学，54班九年一贯制学校、54班小学、75班幼儿园，医疗服务站、养老院、体育运动中心等一系列公共服务设施。
凤尾旧村改造项目位于知识城北部，占地面积约45公顷，综合容积率约3.06，预计规划建筑面积约136万平方米，总投资约88亿元，建成后营业总收入近140亿元。项目配建了约19万平方米的产业用房，配套有42班中学、60班小学、45班幼儿园，卫生服务中心、老年人福利院、公交首末站、垃圾收集站、消防站、居民健身场所等一系列公共服务设施。
红卫村（一、二社）旧村改造项目位于中新知识城北大门，占地面积约25.74公顷，综合容积率约3.23，规划建筑面积约83.03万平方米。总投资约54亿元，改造规划分为复建安置区、融资区及政府产业用地。红卫村临近白云区新和和从化区太平场，交通便利。从红卫站坐地铁即可与14号线接驳，轻松出行到白云和从化。项目沿九龙大道东侧带状规划布置了约20万平方米商业商务办公楼群，配套36班小学、30班幼儿园、社区居委会，肉菜市场、公交站、居民健身场所等一系列公共服务设施。
万科、君御、珠光、保利等参与改造