美国商业地产经纪公司Cushman & Wakefield 的相关专家表示，美国2018年的GDP是继2015年之后增长最快的一年，涨幅预计为2.9%。预计2019年GDP增长维持在2.5%左右，预计新增250万就业。良好的经济形势也促使美国房地产进入一轮上涨行情，美国房地产目前已经成为中国高净值人群最重要的海外投资目的地。
近日，大数据美国房产股权投资平台 WeHome发布《2019美国住宅市场报告》，该报告从宏观背景，以及市场的供需方分析到2018年美国住房市场区域数据的重点分析以及针对2019年美国住房市场走势的建议，得出结论：2019年美国经济整体保持强劲，而美国房地产市场将延续之前平稳增长的态势，仍然具有很高的投资价值。
著名投资人巴菲特在2017年接受全球财经媒体CNBC的On the Money栏目的专访时就公开表示建议大家买房。在他看来，对于大多数人，尤其打算在某地长期定居的家庭来说，房产属于有值资产，并且用30年期的抵押贷款来购房也基本上是稳赚不赔的。
同时，巴菲特也投资了塞雷特基房地产投资信托基金(REITs)，收购了净租赁房产投资信托公司StoreCapital，美国大型住房建设公司Clayton Homes，全美第二大房地产经纪公司HomeService。
无独有偶，WeHome的《2019美国住宅市场报告》也印证了外界对于美国房市的看法。在WeHome的报告当中表明：美国经济正处在2008年经济危机以来最好的阶段，而宏观经济方面，美联储的加息也使得房市保持在一个稳定的阶段，贵州文玩，虽然上涨的空间不会太大，但是银根收紧政策也会使得房产市场趋于稳定。美国新建住宅面积的不足仍将进一步刺激二手房交易，而新一轮针对中产的减税措施会进一步扩大收入效应，也极有可能会推动保障型住房房价新一轮上涨，进一步缩小和商业地产的价差比例。
同时，WeHome的这份报告当中，分析了全美超过200个城市，通过比对增值预期、现金回报、流动性、抗风险、市场信心等多个维度，得出最终投资价值评分排名。这是一份含金量极大的排名，业内人士表示：WeHome的住宅市场报告是真正从市场角度进行大数据分析建模得出的报告，基于大规模的历史和实时成交市场数据，并结合城市、人口及收入结构、房源位置、市场周期、历史价格等关键指标，对于华人投资海外资产，尤其是美国住宅市场具有不同凡响的价值。
美国房产或掀起新中产投资热潮
根据招商银行(600036)联手贝恩公司以及中信银行(601998)私人银行和胡润研究院出台的报告显示，中国高净值人群规模在十年间翻了三番，至纯天珠，近五成的高净值人士表示未来将继续增加海外资产配置，这其中一半以上选择美国作为资产配置的首要目的地。可以说，美国资产尤其是相对稳定，受经济波动影响小的房产市场正受到新中产阶级的热捧。
据外媒报道“如今中国人的经济能力越来越强，无论是出于投资及财富管理的考虑、对生活环境因素的考虑，还是对于子女教育的考虑，全球化资产配置，尤其是在美国的资产配置已经成为一个炙手可热的话题”。
WeHome作为美国房产股权投资第一平台出台了《2019美国住宅市场报告》正是看准了美国经济提速，美元强势大局不变，同时相对稳健的货币政策也进一步刺激全球投资者资金回流美国，又进一步拉动美国的市场需求，同时也进一步降低美国房市泡沫化的风险。
WeHome在报告中指出：预计固定资产价格在2019年股票市场或出现巨大价格波动的情况下，将会维持相对的平稳，租金类固定收益将会成为2019年房地产的主要收益来源。全方面的分析也进一步印证了业内对于美国房地产市场的乐观情绪，可以预见在2019年或将掀起新中产阶级投资美国房产的热潮。
业内人士表示，从WeHome的报告中不难看出美国的房地产市场仍将保持稳步增长的趋势。对于有投资计划的买房者们来说，美元加息和库存吃紧等因素可能导致美元升值和房价上涨，从而增加投资成本，因此及早介入有助于获得相对比较理想的收益。
WeHome是以大数据为立身之本的美国房产股权投资第一平台。覆盖全球 22 多个国家和地区的房产数据，实时监控全美 4200 万套房源，4 亿多数据点。同时，WeHome 拥有超过 20 年的美国房产市场数据积累。通过监测公开数据并与美国 MLS、HouseCanary 等专业数据机构合作，基于大规模的历史和实时成交市场数据，并结合城市、人口及收入结构、房源位置、市场周期、历史价格等关键指标，WeHome建立起科学的量化分析模型，在美国房市上锁定预期投资回报高的房子后，发起房产合伙投资，为新中产和财富人群提供海外投资新选择。
WeHome创立于2016年，创始团队来自于Airbnb、亚马逊总部、阿里巴巴、去哪儿等知名互联网公司和中投、高盛、太平洋(601099)投资等金融机构，创始人兼CEO Roc曾是Airbnb全球首位华人产品经理，负责中国区的产品与增长，也曾在多家知名互联网公司担任要职，在互联网行业积累了数10年的经验，擅长利用数据驱动业务与洞悉机会，同时也是价值投资的拥护与布道者。2018年3月，WeHome获得腾讯联合创始人曾李青创办的德迅投资数千万元投资，WeHome的投资方还有知名VC阿尔法公社。
（责任编辑：何嘉 HN155）